Maison 12 pièces 313m² à vendre à Cerdon 01450

Au cœur du Bugey, à une heure de Lyon comme de Genève, cette jolie demeure vous invite à un véritable voyage dans le temps.
Une partie de la bâtisse remonte à 1549, date gravée sur une des cheminées.
Relais de chasse des Ducs de Savoie, ancien relais de poste, puis école du village : cette demeure a traversé près de cinq siècles d'histoire sans jamais perdre son âme.
Sur 313 m² habitables, la propriété se compose :
Au rez-de-chaussée : Une entrée, cuisine, séjour, un palier, 2 chambres dont une avec dressing ; une salle de jeux, une salle de bains, WC, bureau, une sacristie, une chapelle.
Un escalier nous emmène vers une pièce centrale desservant 2 chambres dont une avec WC et lavabo, l’autre avec lavabo, une pièce de réception et son plafond à la française captivent au premier regard, une salle de jeux.
Une porte depuis l’escalier donne accès à un espace de presque 70m² environ pouvant être aménagé.
Au dernier étage, un grenier aménageable offre environ 105m² de potentiel.
Un atelier de 35m² environ avec entrée indépendante pouvant être aménagé comme studio.
Un bûcher de 63m², une cave de 30m²
Fenêtres à meneaux, voûtes d'ogives, tomettes anciennes, escaliers en bois massif, cheminées : chaque pièce raconte une histoire, dans un cadre encore pleinement habitable.
Les 300 m² de greniers, dépendances et sous-sol semi-enterrés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaires : nouvelles suites, espace de réception, habitations, ou projet professionnel.
Un abri pour vos véhicules.
La configuration du bâtiment permet également d'envisager une division en plusieurs logements indépendants grâce à ses 4 entrées distinctes.
À l'extérieur, un jardin privatif de 1 000 m² borde un cours d’eau accessible directement depuis la propriété, complété d'une terrasse de 70 m².
Grâce à l'épaisseur remarquable de ses murs en pierre, la maison offre un confort thermique naturel exceptionnel en été jusqu'à 15 à 20°C d'écart avec l'extérieur lors des fortes chaleurs. Un atout précieux à l'heure où le confort d'été devient un critère essentiel. En contrepartie, cette même inertie demande un temps de chauffe plus long en hiver, largement compensé par les cheminées et poêle à bois existants, un mode de vie authentique, rythmé par les saisons.
Une demeure rare, pour un projet de vie hors du commun : résidence familiale, maison d'hôtes de caractère, lieu événementiel ou refuge créatif.
Travaux de confort à prévoir (chauffage, électricité, menuiseries). Statut ISMH ouvrant droit à des avantages fiscaux significatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires charges vendeurs
Alexis HARTUNG
Votre Agent Immobilier
06 69 25 14 08